A chamada inflação do aluguel, representada pelo Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M), apresentou um recuo significativo, registrando -0,11% no acumulado dos últimos 12 meses (dezembro de 2024 a novembro de 2025). Esta é a primeira vez desde maio de 2024 que o índice apresenta um valor negativo, sinalizando uma mudança no cenário econômico que impacta diretamente inquilinos e proprietários de imóveis. Essa variação do IGP-M é um indicador importante, pois é frequentemente utilizado para o reajuste anual dos contratos de aluguel, tanto residenciais quanto comerciais. Acompanhe a análise detalhada dos componentes que influenciaram essa queda e as implicações para o mercado imobiliário.
Thank you for reading this post, don't forget to subscribe!Entenda o Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M)
O IGP-M é um indicador composto por três outros índices, cada um com um peso diferente no resultado final: o Índice de Preços ao Produtor Amplo (IPA), o Índice de Preços ao Consumidor (IPC) e o Índice Nacional de Custo da Construção (INCC).
Componentes do IGP-M
O Índice de Preços ao Produtor Amplo (IPA) detém o maior peso na composição do IGP-M, correspondendo a 60% do índice cheio. Este indicador reflete a variação dos preços no atacado, ou seja, a inflação sentida pelos produtores. Em seguida, o Índice de Preços ao Consumidor (IPC) representa 30% do IGP-M, medindo a variação dos preços de bens e serviços consumidos pelas famílias. Por fim, o Índice Nacional de Custo da Construção (INCC) corresponde aos 10% restantes do índice, indicando a variação dos custos dos insumos utilizados na construção civil.
O economista do Ibre, Matheus Dias, explica que a deflação acumulada no período é impulsionada principalmente pela queda dos preços no atacado, que recuaram 2,06%. Ele destaca que, durante grande parte de 2025, houve quedas expressivas nos preços de produtos industriais e agropecuários, o que contribuiu significativamente para o resultado negativo do IGP-M. Em contrapartida, o IPC avançou 3,95% e o INCC, 6,41% no mesmo período.
Análise do IGP-M em Novembro
No mês de novembro, o IGP-M apresentou uma alta de 0,27%, revertendo o resultado de queda observado em outubro (-0,36%). Apesar dessa alta pontual, o acumulado em 12 meses passou de inflação (0,92% em outubro) para deflação. Essa mudança se deve ao fato de que o dado de novembro de 2024, quando a inflação do aluguel havia subido 1,30%, saiu do cálculo.
Implicações para os Contratos de Aluguel
Apesar de ser conhecido como a inflação do aluguel, o IGP-M negativo não garante que os aluguéis serão reajustados para baixo. Isso ocorre porque alguns contratos de locação incluem cláusulas que estipulam o reajuste apenas em caso de variação positiva do IGP-M. Nesses casos, o valor do aluguel permanecerá o mesmo, sem alteração. É importante que inquilinos e proprietários verifiquem as condições específicas de seus contratos para entender como o IGP-M impactará o valor do aluguel.
É importante notar que o IGP-M também é utilizado para reajustar algumas tarifas públicas e serviços essenciais. A coleta de preços para o cálculo do IGP-M é realizada em diversas capitais brasileiras, como Belo Horizonte, Brasília, Porto Alegre, Recife, Rio de Janeiro, São Paulo e Salvador. O período de levantamento dos dados para o IGP-M de novembro foi de 21 de outubro a 20 de novembro.
Conclusão
A queda do IGP-M para -0,11% no acumulado de 12 meses representa um alívio para os inquilinos, mas a aplicação desse índice nos contratos de aluguel depende das cláusulas estabelecidas. A deflação no atacado, impulsionada pela queda nos preços de produtos industriais e agropecuários, foi o principal fator para esse resultado. É fundamental que inquilinos e proprietários estejam atentos às condições de seus contratos e acompanhem as variações do IGP-M para tomar decisões informadas sobre o reajuste dos aluguéis.
FAQ
O que é o IGP-M?
O Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M) é um indicador que mede a variação de preços no mercado brasileiro. É frequentemente utilizado para o reajuste de contratos de aluguel, tarifas públicas e outros serviços.
Por que o IGP-M é importante para os contratos de aluguel?
O IGP-M é frequentemente utilizado como base para o reajuste anual dos contratos de aluguel, tanto residenciais quanto comerciais. A variação do índice impacta diretamente o valor do aluguel a ser pago pelo inquilino.
A queda do IGP-M significa que o aluguel vai diminuir?
Não necessariamente. A aplicação do IGP-M negativo nos contratos de aluguel depende das cláusulas estabelecidas. Alguns contratos preveem o reajuste apenas em caso de variação positiva do índice, o que significa que o valor do aluguel pode permanecer o mesmo.
Está pensando em renegociar seu contrato de aluguel? Entre em contato com um especialista para entender melhor como o IGP-M pode te beneficiar!
